一、建筑概況

該房屋位于海市寶山區，磚混結構房屋建造于1988年，磚木結構房屋建造年代距今約100年，為一幢二層磚木結構(一層局部區域為磚混結構)農村自建住宅房。

二、現場檢測情況

1、房屋建筑、地基基礎資料調查

由于建造年代久遠，無正規設計，該房屋地基基礎資料不詳，鑒于房屋正在使用中，出于安全考慮檢測人員未對地基基礎進行開挖。

房屋檢測

2、地基變形及穩定性檢測

現場主要通過對房屋外觀損傷檢查來確定房屋地基的穩定性。根據現場檢查，受檢房屋室外散水、室內外地坪未發現明顯開裂、變形，未發現地基基礎存在危險跡象。

3、房屋傾斜變形檢測

為明確房屋目前實際傾斜情況，現場采用全站儀對受檢房屋進行傾斜檢測，測量結果表明，房屋東西向整體向東傾斜，南北向整體向北傾斜。所測測點中最大傾斜率為9.01‰，大于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)中房屋整體傾斜限值4‰的要求，但小于《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)中房屋整體傾斜率限值10%的要求(傾斜觀測包含施工誤差)。

三、住房損傷情況檢測

我站工作人員在現場對房屋結構及裝飾裝修的完損情況進行了檢測，住房主要存在以下損傷：

(1)墻體：個別承重墻體開裂，墻體破損受潮。房屋二層室內西側墻體斜向開裂，房屋一層室內東側墻體破損。

(2)梁、柱：個別柱老化嚴重，出現裂縫。

(3)樓、屋蓋：屋面老化，屋頂板板底受潮發霉。

(4)次要構件：部分非承重墻體存在明顯裂縫，粉刷存在空鼓、起皮、龜裂和剝落現象，木梁與墻體搭接處粉刷脫落，磚碎裂。

根據現場檢測情況，按照《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T363-2014)第3.2條的評定方法中房屋危險性定性評定：在現場勘察的基礎上，根據房屋損壞情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。

根據以上檢測結果，依據《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T363-2014)第4.2條定性分析，受檢房屋危險性等級可評定為C級。

四、結論

通過對上海市寶山區羅店房屋完損狀況檢測表明：

1、本次受檢房屋位于海市寶山區，為一幢二層磚木結構(一層局部區域為磚混結構)農村自建住宅房。據業主反映，磚木結構房屋建造年代距今約100年，磚混結構房屋建造于1988年。

2、傾斜測量結果表明，房屋東西向整體向東傾斜，南北向整體向北傾斜。所測測點中最大傾斜率為9.01‰，大于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)中房屋整體傾斜限值4‰的要求，但小于《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)中房屋整體傾斜率限值10%的要求(傾斜觀測包含施工誤差)。

3、房屋損傷檢測結果表明，個別承重墻體存在裂縫，木柱老化開裂，屋頂板板底受潮發霉，部分非承重墻體存在明顯裂縫，粉刷存在空鼓、起皮、龜裂和剝落現象。按《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T363-2014)，相關條文進行評定可評定為C級。房屋部分承重結構不能滿足正常使用要求，存在安全隱患，應立即采取加固修繕措施，才可以滿足正常使用要求。

五、建議

出于房屋今后使用安全的考慮，結合房屋評級結果、各構件及子單元的適修性和保留價值，提出以下建議：

(1)對受損的承重墻以及破損的柱、墻體等構件進行加固修繕，或對受損情況嚴重的構件應進行拆除重建(更換)，確保安全使用;

(2)建議對屋面采取翻新措施，或其他有效的修繕措施;

(3)建議房屋若無歷史保留價值，并綜合考慮經濟造價等因素，在條件允許時可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。

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參考文獻

1.《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T363-2014).

2.《房屋質量檢測規程》(DG/TJ08-79-2008).

3.《房屋完損等級評定標準》(城住字【84】第678號).

4.《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016).

5.《既有建筑物結構檢測與評定標準》(DG/TJ08-804-2005).

6.《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011).

7.委托方提供的相關資料.