一、房屋基本情況

安徽某武警支隊公寓樓為一幢地上六層鋼筋混凝土異形柱剪力墻結構房屋，設計建造于2016年~2017年，現房屋土建施工完成。該房屋平面呈矩形，東西向長為50.8m，南北向寬為10.5m，建筑面積約為2635m2，一層底面積約為488m2，層高均為2.9m，建筑高度為17.4m，室內外高差為0.9m。房屋采用現澆鋼筋混凝土異形柱剪力墻結構體系，異形柱剪力墻厚度均為200mm，框架梁截面尺寸主要為200mm×400mm及200mm×570mm，樓屋面板厚度主要為120mm和130mm?；A~三層所有構件的混凝土強度等級為C30，三層~屋頂所有構件的混凝土強度等級為C25。該公寓樓采用樁基礎，樁型為預應力高強混凝土管樁(PHC-500-AB-100)，樁長為7~11m，樁端持力層為4-2層強風化凝灰熔巖(碎塊狀)，單樁承載力特征值1350kN，樁承臺及承臺梁頂標高為-1.2m。

二、公寓樓整體平移可行性分析

1、建筑平移技術

建筑平移技術是指將建筑物在某一水平面切斷，使其與基礎分離變成一個可搬動的“重物”;在建筑物切斷處設置托換梁，形成一個可移動托梁;在就位處設置新基礎;在新舊基礎間設置行走軌道梁;安裝行走機構，施加外加動力將建筑物移動;就位后拆除行走機構進行上下結構連接，至此平移完成。

我國掌握建筑物移位技術相對較晚，大約是在20世紀的80年代，但發展迅速。至目前為止，國外開展的建筑物平移數量是30余棟，中國是136棟，此項技術在中國發展日臻成熟，并使中國的建筑物平移技術在世界處于領先地位。

房屋檢測

2、公寓樓平移中相關問題及風險

(1)前期檢測。在開展建筑平移設計及施工前，應先調查清楚房屋目前的建筑結構狀況，為設計及施工提供依據。包括構件混凝土強度、施工質量、房屋變形等。

(2)地質勘察。因建筑需整體平移，原地勘報告中未能反映移位后建筑平面位置處以及移位行走路徑上的場地地質條件，因此需對該部分重新進行補充勘察，為后續設計提供技術依據。

(3)移位后基礎設計。因建筑整體平移時，原樁基礎無法移動，需重新進行移位后的基礎設計及施工。一般情況下新基礎的上部標高應低于原基礎切斷處標高100mm～200mm，且基礎能夠承受整體平移荷載。平移過程中產生的水平作用力較大，淺埋式天然地基或軟土條件下的樁基礎的抗水平荷載能力很低，尤其對于橫向平移條件下的軟土樁基，最易導致樁身傾斜引起建筑物傾斜等事故，必須高度警惕!

(4)軌道梁及梁下基礎加固。房屋只有通過軌道梁才能從舊址移動到新址，對軌道梁的要求是：必須保持表面水平，以減少運動阻力;要有足夠的強度承受移動過程的作用力。

移動過程中，軌道梁下地基與基礎所承受的作用力要遠大于原本承受的凈荷載，因此必須關注其允許提供承載力的條件。應結合地質勘察情況對地基與基礎進行加固處理，防止沉降過大，從而使房屋開裂甚至坍塌。具體加固措施有墊層擴散、擠密加固及淺樁加固等地基處理方式。

(5)上部與新基礎連接。新舊兩部分混凝土能否整體性工作，關鍵在于結合面能否有效的傳遞剪力。新舊兩部分混凝土連接處處理不當，在地震及風荷載等水平力作用下，會使連接處斷裂，因此必須從設計和施工兩方面慎重對待。從相關研究成果來看，移位后建筑的抗震能力有一定的降低，降低比例在10%~30%之間。

(6)邊坡處理?；げ磕车刭|工程勘察院提供的《某營區公寓房巖土工程勘察報告》中6.0.2條，場地西側、南側邊坡局部出現滑塌現象，在對場地西側和南側的邊坡采取加固處理后，場地穩定性較好。若平移路徑或新址處涉及到地勘報告中提到的該區域，會增加平移過程的風險，若邊坡處理不到位，平移過程可能因軌道梁下基礎變形較大發生不受控制的滑動，從而釀成大事故。

(7)后續使用。由于房屋移到新址后，上部結構已形成整體，地基基礎才開始受力變形，會造成上部結構的內力重分布，導致主體結構及填充墻體開裂，帶來安全隱患，必須采取措施減小新址地基變形。

(8)程序手續上。本項目若采用建筑整體平移方案，房屋相關報建手續需重新進行，包括規劃、設計、施工以及后續的竣工驗收等，因國內建筑平移項目比較少，相關手續事宜操作起來可能難度加大，需做好事先溝通征詢，明確由哪些主管部門管理，避免后續竣工驗收碰到問題。另外存在房屋的設計、施工各環節的責任主體不清的問題。

(9)造價及工期。綜合比較整體平移與拆除新建的工程造價以及施工工期，二者相差并不大，建議拆除新建，同時也應進一步研究按當前現狀進行整體布局的可能性。

(10)其他問題。由于平移項目施工過程中有一定風險，建議設計及施工方案組織專家進行評審，將技術風險降至最低。同時，施工過程中，應按要求對房屋進行密切觀測，嚴控房屋平移過程中的變形。在平移至新址后，應定期進行沉降觀測，直至沉降穩定。

三、結論

安徽某武警支隊公寓樓為一幢地上六層鋼筋混凝土異形柱剪力墻結構房屋，若進行建筑整體平移，通過分析得到以下結論：

(1)本項目若采用建筑整體平移方案，房屋相關報建手續需重新進行，包括規劃、設計、施工以及后續的竣工驗收等，因國內建筑平移項目比較少，相關手續事宜操作起來可能難度加大，需做好事先溝通征詢，明確由哪些主管部門管理，避免后續竣工驗收碰到問題。另外存在房屋的設計、施工各環節的責任主體不清的問題，需重新進行房屋檢測、地質勘察及重新設計等。

(2)化工部某地質工程勘察院提供的《某營區公寓房巖土工程勘察報告》中6.0.2條，場地西側、南側邊坡局部出現滑塌現象。若該邊坡處理不到位，房屋平移施工過程中可能因軌道梁下基礎變形較大，房屋整體發生不受控制的滑動，從而釀成事故;同時，若平移過程中出現不可預知的其他問題，后續處理難度將成倍增加甚至無法處理。

(3)公寓樓平移就位后，上部結構已形成整體，地基基礎才開始受力變形，會造成上部結構的內力重分布，導致主體結構及填充墻體開裂，帶來安全隱患;同時因存在上部結構與新基礎的連接問題，新舊兩部分混凝土連接處處理不當，在地震及風荷載等水平力作用下，會使連接處斷裂，且移位后建筑的抗震能力有一定的降低，降低比例在10%~30%之間。

綜上所述，綜合比較公寓樓整體平移與拆除新建的工程造價以及施工工期，二者相差并不大，但建筑平移存在上述的諸多風險，不建議選擇建筑平移方案。另外，也應進一步研究按現狀不做調整，進行整體重新布局的可能性。