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隨著生活質量的不斷提高，人們對自己的居住環境、居住條件有了更高的要求，而且對房屋安全問題的重視程度也越來越高。隨著技術的改進，新工程建設的速度一直呈上升的趨勢，處理老房屋、舊房屋的速度卻在不斷下降。房屋老化問題經常在日常生活中出現，給人們留下了非常大的安全隱患，因此既有房屋的安全檢測是非常有必要的。

既有房屋安全檢測的內容及注意事項如下：

(一)房屋混凝土結構檢測

混凝土結構檢測技術對房屋結構檢測起到很大的作用。但是此項技術在我國被應用的時間較晚，并且當時也不具備現代化的檢測技術。現代化混凝土結構檢測的方式基本上可以被分為三類，第一類是回彈法，它主要是利用彈黃驅動的重錘并通過彈擊混凝土表面來推定混凝土強度。第二類是超聲法，它主要是利用超聲波檢測儀測星混凝土的聲速、波幅的變化，從而確定混凝土結構是否有缺陷。第三類是鉆芯法，它主要是利用專用鉆機從混凝土結構中鉆取芯樣來檢測混凝土強度。

(二)砌筑房屋結構檢測

混凝土結構只是砌筑式房屋的一部分， 還有一部分是磚體結構。 對于帶有混凝土的磚體結構的房屋來說，其安全檢測需要注意的問題有很多。磚體結構的建筑房屋抗壓強度較高，但是抗拉強度很低，所以相關檢測人員要對這兩方面的檢測工作高度重視。檢測內容除了砌體強度的檢測之外，還包括砌筑塊件的檢測、砌筑砂漿的檢測以及砌筑質量與構造的檢測。另外，某些結構的安全性檢測可能會處于不確定期，所以要根據實際情況采取相應的處理措施，進而保證檢測結果更加準確。

一般我們常見的房屋結構分為：砌體結構、框架結構及鋼結構，由于建筑結構不經相同，房屋安全鑒定的方法也會有所不一樣。屋安全鑒定是確保房屋是否存在安全隱患的重要依據，應委托專業的房屋安全鑒定機構進行檢測，才能夠對房屋的安全提供準確科學的結論。

不同類型房屋檢測需要注意什么？

一、砌體結構

在對砌體結構的房屋進行房屋安全鑒定前需要先對結構的基本情況做現場勘查，由于砌體結構大多沒有設計圖紙，所以現場勘察時要仔細，注意構造柱、圈梁的位置，分清承重墻、山墻、分隔墻，仔細詢問及觀察是否有使用功能的改變

砌體結構的現場檢測一般涉及：

1）混凝土抗壓強度檢測，一般采用回彈法檢測，有條件時可以采用鉆芯法檢測；
2）砂漿強度檢測，一般采用貫入法檢測；
3）構筑物傾斜、沉降；
4）結構承載力計算。

二、框架結構

在對框架結構進行房屋安全鑒定前一樣需要先對結構的基本情況做現場勘查，明確梁柱位置，框架結構存有設計圖紙的居多，應對現場情況是否與設計情況一致做仔細核對，現場勘查時應特別注意梁柱及節點加強區的裂縫及樓板的裂縫

對框架結構的現場檢測一般涉及：

1）混凝土強度檢測，與砌體結構檢測一致，一般采用回彈法檢測，有條件時可以采用鉆芯法檢測；
2）構件尺寸、主筋數量、箍筋間距等；
3）鋼筋保護層厚度；
4）結構承載力復驗。

三、鋼結構檢測房屋

那么對鋼結構的安全鑒定同樣需要先對結構的基本情況做現場勘查，尤其注意承重構件、節點及拉結構件是否存在保護層或防火層脫落、拉結構件松弛、節點區螺栓松動等情況。

對鋼結構的現場檢測一般涉及：

1）焊縫超聲檢測；
2）涂層厚度檢測；
3）節點觀測；
4）各種構件變形情況觀測；
5）有必要時割取鋼材進行鋼材強度檢測等。

對于不同建筑結構的房屋進行安全鑒定時檢測內容也大不相同，以下為混凝土架構房屋、鋼結構房屋、砌體結構房屋以及非主體結構房屋的不同檢測內容：

（一）混凝土結構房屋

外觀質量: 包括房屋結構構件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質量和局部(如施工縫處)外觀質量等。
構件連接: 包括預埋件、梁柱節點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構造措施等的工作狀態。
構件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構件的工作狀態。
構件變形: 包括構件的位移、轉角，構件裂縫的形態，分布、數量、長度、寬度和性質等。

（二）鋼結構房屋

構件及連接件的工作狀態。
構件及連接件的外觀尺寸和銹蝕狀況。
焊縫高度、長度、外觀質量及銹蝕狀況。
支撐系統工作狀態。
防腐涂層和防火涂層的防護效果等。

（三）砌體結構房屋

砌體外觀質量:包括砌塊外觀質量，灰縫厚度、飽滿度，砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉角搭接做法，砌體中混凝土構件的外觀質量等。
砌體與構造柱連接做法，懸臂構件的錨固長度和工作狀態，墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁、磚過梁和鋼筋磚過梁的設置情況、外觀質量與工作狀態等。
填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況。
應力集中處:包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態，集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態等。
砌體上裂縫的形態、分布、數量、長度寬度和性質。

（四）非主體結構房屋

屋面防水、排水、溢水、保溫和隔熱設施的質量和工作狀態。
外門窗、幕墻的質量和工作狀態。
支承在結構上的管道、設備與設計的符合程度。
支承在外墻、屋面的廣告牌或其他設施對結構構件的影響等。

城鎮房屋安全檢測，是保障房屋住用安全的重要措施和手段。由房屋檢測人員對房屋的建筑結構情況進行調查和檢測。主要為房屋建筑、結構概況調查；建筑使用情況調查；建筑結構圖紙復核；房屋損傷情況調查；房屋變形測量；建筑構件結構材料檢測等等。建筑結構檢測鑒定技術時以相應現行規范為依據，以現場檢測為技術手段。對建筑結構整體安全性進行評估。建筑工程安全檢測時一項非常重要的工作，它設計到整個建筑結構，通過檢測工作來保障工程質量，保障我們的生命財產安全。