我司是從事既有建筑結構健康監測、房屋檢測、玻璃幕墻檢測、戶外廣告設施檢測、貨架檢測的第三方檢測鑒定機構?，F已通過技術監督局主持的計量認證，是具有公正地位的建設工程質量檢驗機構。

房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，而房屋檢測鑒定是通過對房屋進行現場房屋安全檢測鑒定后，對房屋進行結構荷載分析驗算，結構計算分析應根據房屋特點建立合理計算模型，按現行檢測的房屋結構材料力學性能、結構情況和作用荷載的實際狀況中，根據國家現行標準規范對房屋結構進行分析驗算，評估房屋的安全性狀況，這時就需對房屋安全做檢測鑒定。

某受檢房屋約建于2007年，為地上三層鋼筋混凝土框架結構建筑；房屋平面呈矩形，東西向軸網尺寸為15.7m，南北向軸網尺寸為19.3m，建筑面積約706m2。房屋一層層高3.79m，二、三層層高3.0m，室內外高差為0.20m。房屋為三層鋼筋混凝土框架結構。主要柱距為5.8m、3.6m、4.6m，一、二層框架柱截面為350mm×350mm，三層框架柱截面為240mm×240mm；一、二層混凝土梁截面為250mm×450mm，三層混凝土梁截面為240mm×350mm。樓屋面采用混凝土現澆板，屋面為不上人屋面。

為了解該批房屋目前的安全狀況，并為后續處理及辦理相關手續提供技術依據，對該批房屋進行安全性檢測。
具體檢測內容：
（1）建筑、結構圖紙測繪
對房屋建筑、結構布置進行測繪，并繪制建筑、結構圖紙。
（2）構件材料性能抽測
對房屋主體結構混凝土構件、砌體、砂漿進行抽樣檢測。
（3）房屋變形測量
對房屋現有的傾斜度進行測量，并核實是否滿足規范限值要求。
（4）房屋損傷狀況調查
根據現場條件對房屋當前的損傷狀況進行檢測，調查房屋室內、外損傷狀況，主要包括結構構件/填充墻開裂、破損，樓、屋面滲水，非結構構件與主體結構連接節點松脫失效等損傷情況。
（5）房屋結構承載力驗算
根據現場檢測結果，建立房屋結構計算模型，按照現行規范要求對房屋結構承載力進行驗算。
（6）出具報告
出具包含上述內容的結構安全檢測報告。

單個構件的檢測應符合下列規定：

1.對于一般構件，測區數不宜少于10個。當受檢構件數量大于30個且不需提供單個構件推定強度或受檢構件某一方向尺寸不大于4.5m且另一方向尺寸不大于0.3m時，每個構件的測區數量可適當減少，但不應少于5個。
2.相鄰兩測區的間距不應大于2m，測區離構件端部或施工縫邊緣的距離不宜大于0.5m，且不宜小于0.2m。
3.測區宜選在能使回彈儀處于水平方向的混凝土澆筑側面。當不能滿足這一要求時，也可選在使回彈儀處于非水平方向的混凝土澆筑表面或底面。
4.測區宜布置在構件的兩個對稱的可測面上，當不能布置在對稱的可測面上時，也可布置在同一可測面上，且應均勻分布。在構件的重要部位及薄弱部位應布置測區，并應避開預埋件。
5.測區的面積不宜大于0.04m2。
6.測區表面應為混凝土原漿面，并應清潔、平整，不應有疏松層、浮漿、油垢、涂層以及蜂窩、麻面。
7.對于彈擊時產生顫動的薄壁、小型構件，應進行固定。
（4）《混凝土結構現場檢測技術標準》（GB/T 50784-2013）；
（5）委托方提供的紙質版建筑、結構圖紙。

結論及建議
（1）房屋使用狀況良好，未見明顯結構性損傷，各測點傾斜率均小于《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）中規定的4‰的限值；鋼材強度可評定為Q235，房屋結構承載力滿足計算要求。
（2）后續使用過程中加強日常檢查及維保，發現問題及時處理；未經技術鑒定或設計許可，不得隨意增加荷載及改變房屋的結構和使用功能。