為什么要做施工周邊相鄰影響檢測_房屋檢測三方機構

房屋施工周邊相鄰影響檢測找：182-1776-0939 潘工

我國近一年建筑工程數量大幅度增加，大批量的樓盤建設以及市政工程建設也對周邊房屋帶來了不小的影響。有很多以往相關案例表明，大型建設工程對周邊建筑影響程度是顯而易見，為了后期造成過多的糾紛，建議每一個大型建設工程都需要對周邊房屋進行安全檢測鑒定。

施工前的檢測目的在于對周邊房屋現狀進行“證據保全”，記錄被檢測房屋初始狀況(損壞情況、結構體系性狀)，再對施工結束后進行復查、比對，判斷原有損壞的變化情況和影響程度，施工前后的首末兩次對比檢查，評定施工是否對房屋造成影響及對房屋結構安全的影響程度。施工周邊房屋安全鑒定一般都是分兩次進行，有施工前鑒定和施工后鑒定。下面我們就分別對施工前鑒定和施工后鑒定進行詳細的介紹。

在對施工周邊房屋進行相鄰影響檢測過程中，初始檢測尤其重要，因為該部分工作是后續工作的基本依據。如果該部分工作完成不夠充分、檢測數據存在偏差，將給后續工作帶來極大的困難。

在初始檢測開始前，應著重關注如下幾種問題，現歸納如下：

1、入戶問題：

施工相鄰影響項目中，對施工工地周邊房屋的入戶完損檢測，一般約定入戶率為30﹪，并根據合同和現場情況進行調整。入戶前需要物業或房屋業主代表協助向全體住戶進行書面通知確認，解釋工作內容、協調各方時間，以使入戶工作高效準確且全面。

2、技術問題：

(1)沉降觀測點。

沉降數據是相鄰影響檢測中的一項關鍵數據，該項數據是把握一段時間內房屋沉降情況、分析房屋整體損壞趨勢的基本依據。因此，檢測前期，首先要根據相關規范，結合房屋結構形式，在待檢測房屋上布置適當的沉降觀測點。由于現在辦公樓等公共建筑外立面常常采用干掛石材、外包鋁塑板等方法進行裝飾，給沉降觀測點的布置帶來較大難度。因此需要在檢測工作開展前，通過委托方和各房屋業主單位進行有效溝通、在對外立面裝飾層破壞最小的前提下合理布置沉降觀測點。

(2)沉降觀測基準點。

考慮到沉降觀測基準點可能破壞、需要對沉降觀測基準點進行校準等原因。一般在距待挖基坑和待測建筑適當距離布置兩到三處沉降觀測基準點，每次觀測均從基準點引出高程后測量。有條件的情況下沉降觀測基準點高程應當采用統一絕對高程。如無條件，可在基礎穩固、假定無沉降的位置布置沉降觀測基準點，并假定其高程，作為后期沉降觀測的依據。

施工影響房屋安全鑒定可根據房屋鑒定委托的時間節點，分為施工前、施工中、施工后等檢測三種情形，采用首末兩次鑒定，進行跟蹤監測、對比評價的方法，可以確定施工過程中是否造成影響以及影響程度。對于施工期間委托房屋鑒定的，由于已無法追溯房屋原狀，只能以初次檢查房屋的記錄情況作為變形監測和對比損壞檢查的起始點，當施工結束后，復查評判被檢測房屋施工影響程度時，房屋初始損壞情況可按原狀無損壞、無異常進行比對、進行房屋安全鑒定結論評定，對于施工結束后委托施工影響房屋安全鑒定的，因已無法實施過程監測，則對房屋進行結構安全性鑒定。

房屋周邊施工安全鑒定檢測的范圍

• 1、因毗鄰或鄰近新建、擴建、加層改造的房屋，因鄰房基礎、樁基工程施工等而可能影響或已經影響到安全的房屋。
• 2、交付使用后需要重新進行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經影響到相鄰單元安全的房屋。
• 3、基坑開挖和基礎工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
• 4、深基坑工程施工，距離2倍開挖深度范圍內的房屋。
• 5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋。
• 6、爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋。
• 7、相鄰工地所在地段地質構造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

根據房屋信息安全風險管理制度條例等相關法律規定，在進行分析隧道、樁基工程、開挖深基坑、施工區周邊可能被損壞的房屋，施工企業單位應當在施工前后委托有資質的房屋結構以及安全技術檢測鑒定機構對周邊房屋進行施工相鄰影響檢測工作。

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