混凝土或砌體結構房屋裂縫檢測與處理技術規范

住宅鑒定中，對房屋裂縫的檢測與判斷是必要的檢驗內容，房屋表面的裂縫可以分為：細縫、中縫、貫穿縫。住宅的裂縫寬度越大，長度越長，房屋的深度越深，其結構中的鋼筋越容易受到腐蝕，鋼筋裂縫和混凝土在長期暴露后強度受到威脅。因此，要對房屋的使用壽命產生影響，所以進行房屋安全鑒定檢測工作時，要充分把握房屋室內和室外的裂縫分析。

而且房子在長時間的荷載作用下，產生裂縫是不可避免的，但只要裂縫是穩定的，必須了解房屋的發展趨勢，需要及時進行相關房屋鑒定，全面了解房屋的安全狀況，從而判斷房屋是否開裂，對維修進行指導。

而且基于對結構構件裂縫的宏觀觀察，應繪制典型或主裂縫分布圖，并結合設計文件、建造記錄和維護記錄對裂縫成因、結構安全、適用性、耐久性的影響，進行綜合分析。以確定裂縫的嚴重程度。

1、一次對結構部件已穩定的裂縫進行一次檢測；對結構部件上不穩定的裂縫，除一次性觀察記錄外，進行統計。還要進行持續觀測，每一次觀測都要標出裂縫末端的觀測日期及相應的最大裂縫寬度值，如果有新增加的裂縫，則要標明新增加的裂縫出現日期。
2、應根據需要確定裂縫觀測數量，并選擇寬度大或變化大的裂縫進行觀測。需觀察的裂縫要統一編號，每條裂縫可以放兩組觀察標志，一組在裂縫的最寬處，另一組在裂縫末端。
3、裂縫觀測的周期應根據裂縫的變化速度，不得超過一個月。
4、每一次觀察裂隙都要畫出位置，形狀和大小，注明日期，并應附必要的照片資料。
5、可以根據現場條件和觀察期限的要求設計結構構件裂縫觀測標記，使用的觀察標記應有一個清晰的端面或中心，以供測量。在長距離觀測期下，部件應嵌入或埋入金屬標記.金屬桿標記或楔形板標記；觀察期短或要求不高時，可用噴漆平行線標記或用建筑膠粘貼金屬片標記；在測量裂縫縱橫向變化時，可以使用坐標方格網標牌。
6、如果混凝土結構和砌體結構出現少量裂縫，并且容易量測，則可以使用尺子，用小尺或游標卡尺等工具定期測量標志間距，測定裂縫變化值，或定期由方格網板讀出“坐標差”來計算裂縫變化值；大量裂縫面積較大，不易手工測量，可以利用近距離攝影測量方法測量裂縫變化值；當需要對裂縫的變化進行連續監測時，可用測縫儀或傳感器自動測記來觀察裂縫的變化。
7、裂縫貼石膏餅的方法(石膏餅徑宜為100mm，厚度宜為10mm)。如發現有裂縫，應立即在裂縫處補植新的石膏餅。

有些家庭在生活中出現裂縫造成房屋倒塌的情況并不少見，所以對于房屋出現裂縫情況一定要引起重視，及時找專業的第三方房屋鑒定機構進行檢測，依據檢測結果得出裂縫損壞情況并進行修補，這也是對自己生命安全的一種保證。