房屋出現裂縫怎么辦需要檢測嗎？

住房裂縫在我們建造的房屋、工廠、辦公樓時經常會遇到，房屋裂縫雖然小，但看起來觸目驚心，需要做房屋裂縫檢測，那么房屋裂縫的檢測主要分為哪些呢？

一、查明房屋裂縫的深度、長寬。

住宅鑒定中，對房屋裂縫的檢測與判斷是必不可少的檢測內容，房屋表面的裂縫可以分為：細小、中度、貫穿。

住宅的裂縫寬度越大、長度越長、深度越深，其結構中的鋼筋就越容易被腐蝕，在長期暴露下鋼筋裂縫和混凝土強度將受到威脅，從而影響房屋的使用壽命，因此，在進行房屋安全鑒定檢測工作時，應充分掌握房屋室內外的裂縫分析。

二、判斷房屋裂縫未來發展趨勢。

住宅在長期的荷載作用下，裂縫的產生是不可避免的，但只要裂縫是穩定的，而且裂縫不會再擴大，而且裂縫的寬度、長度、深度等都沒有進一步擴大，也不會太危險，可以認為房屋結構是安全的，但如果房屋裂縫的長、寬、深等都在不斷擴大，這說明房屋結構的安全性受到威脅，需要及時進行相關房屋鑒定，對房屋的安全性進行全面了解和檢測。

三、判斷房屋是否有結構或非結構性裂縫。

住宅裂縫產生的原因多種多樣，其中結構性裂縫對房屋的危害影響最大，從根本上決定了房屋的結構應力，房屋承載力及后續房屋可能造成損害的程度，而非結構性裂縫對房屋結構的影響并不特別大，對房屋結構的承載能力不構成較大威脅，可根據有關需要進行修補。

四、判斷房屋結構構件的變形。

住宅結構構件的變形是房屋鑒定工作中的一項重要檢驗項目，它是針對可疑跡象或結構本身存在的缺陷進行檢測，對結構進行變形測量時，必須測量房屋結構的最大撓度和位移情況，如果房屋結構變形過大，就會產生相應的裂縫，而且裂縫過大也會使房屋結構變形，所以房屋變形是反映房屋結構穩定的重要標志，也是房屋安全鑒定的重要檢測內容。