房屋使用性檢測

近些年來隨著我國現代化建設水平的日益提升，當前城市化規模的不斷擴大使得建筑工程行業獲得了前所未有的發展，相應的也帶來了許多客觀存在的問題。而對于國內多數房屋來講，其實長久的使用時間已經不能保障住房人的居住安全，但是由于國民對于住房安全意識不強，出現許多類似裂縫、結構變形、主梁傾斜等本該被重視的危險情況卻被大家忽視了，最終也就釀成了房屋倒塌慘劇的發生。

其實分析國內房屋倒塌事故原因就會明白，大多數房屋倒塌就是因為出現了小幅度的險情或是錯誤的加蓋改造因為沒有引起住房人的關注最終險情加重，導致安全事故發生。很多時候單憑肉眼無法看出房屋的損傷情況，這時房屋使用性檢測鑒定就能很好的發揮作用，及時地檢測鑒定出房屋所存在的問題。

因為建筑物出現的實際情況不是一概而論，所以房屋使用性檢測又細分為很多分支，具體的檢測類型如下：

1、房屋結構抗震性能鑒定與評估

房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低，為了解其抗震性能而進行評估，為提供房屋的抗震設防標準，對其抗震性能現狀進行評估。

2、房屋結構安全性檢測評估

為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設計提供依據。

3、房屋損壞趨勢檢測監測

房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測，分施工前的檢測、施工期間的監測和施工后的評估。

4、房屋完損狀況檢測

為解決某種專門問題（如局部損傷、質量糾紛、原因分析），損傷檢測、變形檢測等是主要工作內容。為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定。

5、災后建筑物的安全檢測與評估

在房屋受水災、火災、地震等災害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測。

6、優秀歷史建筑的綜合檢測評估

包括一般優秀歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估，需從歷史保護的角度進行檢測評估，與一般建筑的區別在于“保護”。

7、其他專項檢測

不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內容的檢測，包括司法鑒定、保險公司委托的檢測，還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。

因此，房屋檢測應根據實際情況及客戶要求，選用不同類型的檢測，檢測內容、方法及要求應符合相應檢測規范的具體規定。

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