常見的房屋質量問題你真的知道嗎？

我們國家歷史悠久，古建筑分布廣泛。另外，不少房屋結構簡單，年久失修，經過長期風雨侵蝕，再加上人為破壞等因素，造成我國危舊房屋眾多。為保證古建筑及危舊房舍的安全，避免因倒塌造成的人員傷亡和財產損失，必須對這些房屋進行及時、有效的安全鑒定和鑒定。

住房若未得到很好的維護，經長期的侵蝕和損耗，其本身的承重件就會不斷地老化、腐蝕，特別是當房屋超過其使用年限之后，住宅結構在承載力方面已遠遠比不上新建建筑，此時房屋在使用和安全方面將出現問題。

常見的房屋質量問題如下：

1、建筑不穩定。其表現是過了沉降期仍沉陷；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動或被大風吹倒；由于結構不完善，部分或全部承載體系的承載能力不足，存在局部或全部倒塌的隱患。

2、裂縫。有墻壁和地板的裂縫等。裂隙分為強度裂隙、沉陷裂隙、溫度裂隙、產生裂隙的原因有材料強度不夠、結構、墻體受力不均、抗拉強度不夠、樓體沉降不均勻、建筑材料質次不均勻、砌筑后干燥不良等。

3、滲出。因防水技術不完善、防水材料質量不過關造成屋面滲漏、廚房、衛生間水平外漏、樓下豎直滲漏、豎向滲水等，通常在各種管道與樓板連接處發現。當雨季和廚房，衛生間水太多，漏水嚴重影響到使用者的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。

4、墻壁空洞，脫壁。墻內的各個砌塊，層間連接不良，在壓力、溫差等作用下形成空心，從而使墻體整體抗壓能力下降，表面粉刷層容易脫落。有時候在沒有形成空鼓的情況下，因墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不當，還會導致墻皮大面積脫落。

5、隔聲保溫不好。住宅建筑內戶與戶之間，戶內各廳間的隔斷墻和樓板隔音，減震效果差，無法達到私密性；屋頂屋頂冬天降溫快，夏天升溫快，屋頂外墻冬季降溫快，室內溫度升高快，不能達到保溫要求。造成以上現象的原因是墻體，屋面隔音，屋面隔熱層厚度不夠，材料的質量或施工工藝不符合要求。

6、門、窗戶密封不良、變形。有些門和窗從安裝開始，有些在使用一段時間后就出現密封不良，部分材料或整體變形問題，嚴重時起不到隔斷視線，擋風遮雨的效果，有些無法關閉.打開。造成以上問題的原因是選材質量差、木料干燥程度不夠或安裝后受潮、做工粗糙。門、窗的質量問題一般危害不大，只需局部修補或更換。

7、上下水流跑造成浪費資源、影響正常生活的原因是上下水道水平，豎直設計不合理、水龍頭、抽水馬桶等質量不合格。

8、水、電、暖、氣的布置不合理。包含游泳池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣爐。煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符。有些電力設備甚至有漏電、火災隱患。

進行房屋安全檢測，需要委托專業機構進行，具備國家頒發的檢測機構資格認證資質及中國計量認證協會認證(即實驗室認證)的機構才有資格進行房屋安全檢測。咨詢價格，再進行委托辦理。